光明地产加速拓展土地储备现金流剧减

尊龙人生就是博旧版

2018-10-30

今年以来光明地产抓紧新增土地储备,上半年新增房地产储备面积万平米,同比增长%。 光明地产9月份通过成功竞得6宗地块并新增土储权益合计约433亩,出资金额合计约53亿元人民币。 光明地产证券代表称,今年以来,光明地产继续通过多元化渠道积极拓展土地储备,确保可售货值在短期内得到快速回补。

伴随着房地产市场形势的变化,规模化成为不可逆趋势,各大房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩可持续性的影响占比越来越大。

目前光明地产的产业版图已升级至江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖南、湖北、四川、云南、上海、重庆等十省二市,光明地产将进一步协同光明食品集团的产业升级及商业运营,为公司长期可持续发展积累更优质、更有上升潜力的土地资源。

易居研究院研究总监严跃进表示,对于此类企业来说,拿地方面会比较积极。

第一是从同类企业发展来说,光明地产的发展节奏还是比较慢的,所以需要快马加鞭。

第二是从其项目布局来看,过于集中长三角,而对外投资的心态相对是弱的。

第三是此类企业过去拿地较少,资金方面的预算还是比较充裕的。 从当前土地市场来说,近期流拍增加,所以拿地机会反而增加。

类似企业逆势拿地,也是符合预期的。 当然风险点在于,要警惕后续资金面收紧等风险,以及类似南宁等市场,也要警惕是否后续房地产市场红利会减弱的风险。 新增的土地储备促进了光明地产签约金额的上涨,上半年其签约金额为亿元,同比增长%。

但也增加了其债务负担,截止到6月底光明地产总负债亿元,比2017年底增加约81亿元,加上今年上半年发行的6亿元永续债,一共87亿元。 与此同时,上半年光明地产经营性产生的现金流量净额为-亿元,大幅下降%,主要是支付土地款、工程款、支付拍地保证金和支付企业间往来增加所致。

从上半年财务报告来看,主要为光明地产提供现金流的是其控股子公司农房集团。

上半年农房集团实现营业收入亿元,占光明地产总营业收入的96%。

上半年农房集团归属于上市公司股东的净利润约亿元,这一数字甚至超过了光明地产整体净利润。

根据光明地产上半年财报显示,其列出的21个主要控股参股公司中,只有农房集团和上海海博斯班赛国际物流有限公司的净利润为正,其他均为亏损。

也就是说,在新增土储不能立即为光明地产带来业绩的情况下,农房集团的在建项目成为光明地产短期业绩的中流砥柱,并在一定程度上弥补光明地产旗下其他公司的亏损。